Maison familiale 5 pièces de 170 m² à vendre à Sélestat - Grand potentiel, secteur calme

À Sélestat, dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 2 minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette belle maison de maître développée sur 3 niveaux avec sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette propriété représente une opportunité rare pour différents projets : maison familiale ou multigénérationnelle, investissement locatif, immeuble de rapport ou à destination touristique, division en plusieurs lots, activité professionnelle ou profession libérale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse, d'une cour ainsi que d'un garage. Le sous-sol complet offre également de vastes espaces de stockage avec plusieurs caves.

Le stationnement est gratuit et particulièrement facile dans la rue, un véritable atout à proximité immédiate du centre-ville.

Actuellement organisée avec un appartement par niveau, cette bâtisse de caractère pourrait, après rénovation, générer les revenus locatifs suivants :
- Rez-de-chaussée : appartement 3/4 pièces d'environ 82 m² - loyer estimé entre 700 € et 740 € par mois*
- 1er étage : appartement 4 pièces d'environ 82 m² - loyer estimé entre 700 € et 740 € par mois*
- 2ème étage : appartement 3 pièces d'environ 57 m² habitables - loyer estimé entre 580 € et 620 € par mois*

Soit un revenu locatif potentiel compris entre 23 760 € et 25 200 € par an, représentant un rendement locatif brut estimé entre 7,9 % et 8,4 % sur la base du prix de vente affiché - rendement locatif brut estimé à environ 6,7% en se basant sur les travaux à effectuer dans le scénario n°2 de l'audit énergétique (isolation / menuiseries).

LES POINTS FORTS
- Quartier résidentiel recherché
- À 2 minutes de la gare et du centre-ville de Sélestat
- Maison de caractère avec du cachet
- Sous-sol total
- Jardin, terrasse et garage
- Fort potentiel de valorisation après travaux
- Idéal investisseur, profession libérale ou grande famille

Classe énergie : F
Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides financières peuvent être sollicitées (MaPrimeRénov', ANAH), sous conditions d'éligibilité, afin d'optimiser le coût global du projet et la performance du bien.

Une opportunité rare à Sélestat pour concrétiser un projet patrimonial, familial ou d'investissement à forte rentabilité potentielle.
Maison disponible au 1er janvier 2027.

* sous réserve de rénovation et de privatisation d'une partie du jardin.

Logement à consommation énergétique excessive